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常州市区存量房交易网上管理系统自本月1日正式上线，但实施10天以来的效果并不如人意。昨日，房管部门对此回复称，由于委托合同和买卖合同一旦签定必须备案，其业务量一目了然，使得税务部门有了征收的参考，因此中介存在一定的抵触情绪。
存量房交易网上管理推行难
截至10日，市区仅67家房地产中介公司领取了入网操作密钥，仍在观望的中介公司超过200家。通过系统累计，10天来签定并备案存量房买卖合同的共232份，其中通过购销双方签定委托合同最后成交的只有35例，其余的大多数是通过系统内设立的自行成交服务平台达到签约备案的目的，这造成服务窗口拥堵，使得部分交易人产生抱怨情绪。
房产部门有关负责人表示：“出现这样的状况是违背了房管部门的初衷。当初之所以力推这个管理系统，是希望所有市区的二手房交易签约都依托该系统进行，如网上委托、签约、交易过户等等。但目前来看，中介方在履行中介业务时，有意避开了交易前的网上委托备案程序，而直接选择了引导购销双方自行成交。这么做的原因，中介公司是图方便也是为了‘逃税’。”
多部门将检查新政落实情况
存量房交易网上管理系统是国家力推的中介行业管理手段，住建部为此专门制定了相关实施标准，周边一些城市早已施行。有关负责人表示，通过这种模式，没有依法备案或未取得房地产经纪人资格的中介将逐渐被淘汰，行业内的竞争秩序将得到大力规范。通过公示平台挂牌出售的存量房权属清晰，中介及买卖人之间的权利义务关系明确，存量房交易中的纠纷将大幅减少，这对购买者、中介方都能带来权益上的保障，如：因为有了委托合同的备案，就减少了中介公司“被跳单”的发生；由于备案后的房屋性质核查功能，“一房多卖”的情况将得到避免等等。
房管部门表示：将从三个方面来推进存量房交易的网上管理。一方面，针对中介公司不熟悉系统操作的情况，将在已有的客服基础上增加上门培训内容，只要中介电话提出需要，房管部门将立即派工作人员到中介门店免费培训指导。有需要的中介公司，可拨打房管部门的客服电话：88165201、88165202。另一方面，主管部门将通过在系统中增加中介挂牌途径来提高房源挂牌效率，使中介发布的房源信息既能得到有效核验，又能快速及时挂牌。此外，主管部门将联合市相关部门对市区范围内的房地产中介经营行为进行一次检查，重点检查新政落实情况、无证无照经营、明码标价、阴阳合同等，对存在违法违规行为的中介，将依法查处并责令限期整改。刘劲松
推行难的几大原因
1.中介公司对合同备案不积极
在存量房系统中，委托合同和买卖合同一旦签定后必须备案，中介公司的业务量一目了然，使得税务部门有了征收的参考，而以往中介公司的业务情况都是自行申报。因此很多中介存在一定抵触情绪，他们会有意引导交易双方走自行成交的捷径。
2.部分市民对新政还不是很了解
一些市民对新的管理办法和操作模式不是很了解。因为在委托挂牌阶段怕麻烦，市民在促成交易前怠于履行契约程序。此外，作为中介来讲，一方面由于对新政存在消极抵制观望的心态，对市民不愿意解释说服；另一方面，中介是靠房源信息吸引顾客，委托信息越多越好，至于挂牌房源权属是否真实、是否存在查封抵押、共有人是否同意出售，这些问题往往在过户时才暴露出来，容易造成纠纷。
3.自行成交服务无费用且速度快
由于不可能所有的存量房交易都是通过中介进行，所以系统设置了免费为这部分市民提供自行成交的签约服务。相对于中介居间，自行成交无需签定委托合同，直接签定交易合同即可，这导致一些具备网签条件的中介也引导买卖双方走自行成交通道。由于中介已经与买卖人私下签定了以往的三方合同，因此自行成交合同中绝大部分内容都是空白，即使规定必须填写成交价格等信息，出于逃税目的也是虚假的。
