2011年楼市笼罩在调控的“阴影”之下，南京二手房成交量与2010年同期出现了较大跌幅。但是南京楼市房价依旧坚挺，成交量也维持在一个相对稳定的数字。搜房网统计数据显示，2011年最受大家关注的南京楼市关键字为“地铁”。从网友的搜索情况来看，以中小户型、总价较低的房源受到网友的普遍青睐。而受到调控政策的影响，市场上的投资行为得到了有效的遏制。

    搜房网为大家全面展示2011年1季度网友搜索情况，包括最受网友关注的区县、总价区间、户型、面积、地铁区间排行。

    江宁以交通便利、均价较低以及环境优美等优点而受到刚需购房者的普遍青睐。搜房网统计数据显示：南京二手房市场区县中，江宁区以17.9%的搜索比例位居第一名。另外，鼓楼区地理位置卓越、生活配套设施完善，以12.5%的搜索比例位居第二名。浦口区也赚尽购房者的眼球， “地铁三号线”、“大洋百货”成为了江北房价上涨的亮点，浦口区以11.6%的搜索率位居第三名。

  “低总价”大热 66.7%购房者选择100万以下房源

    搜房网统计数据显示：21.5%的网友搜索50万以下房源，45.2%的网友搜索50-100万之间的房源，仅3.6%的网友搜索200万以上的房源。业内表示：“从数据来看，66.7%的网友搜索100万以下的房源，显示低总价仍是热点。南京的人均收入偏低，显然还无法承受动则几百万的房源。”“首套房贷利率上浮”、“央行频繁加息”均对刚需购房者造成了较大冲击。从统计数据来看，目前南京二手房市场上活跃的主要是刚需购房的身影。

    80后成购房主力 两居室成购房首选

    搜房网统计数据显示：40.7%的网友搜索两居室，25.8%的网友搜索三居室，13.2%的网友搜索一居室，仅10.6%的网友搜索四居室。从数据来看，再一次验证了刚需购房活跃这一现象。“从我们各门店成交情况来看，市场成交中以80后客户居多，这类型人群购房的主要目的就是结婚、定居等的刚性需求。”南京1+2联合不动产市场部经理彭团结表示，“不过广大购房者也不必过于恐慌，相信在国家调控下，南京的房价会保持一个相对稳定的情况，短期内不会出现暴涨、暴跌的情况。”

    楼市热点：地铁 建立城市“半小时生活圈”

     地铁一号线南延线、地铁二号线开通以后，成功的建立了南京“城市半小时生活圈”。自地铁沿线站点确立以后，沿线楼盘关注度不断攀升，房价也随之上涨。搜房网一项调查显示，82%的80后购房人群首选地铁沿线楼盘。“有了地铁，即使距离城市中心较远的郊区，也能够比较快的到达。而郊区的地铁沿线楼盘相对于主城楼盘而言，均价要低很多，而且次新房较多、环境较好！”80后购房者陈小姐表示。统计数据显示：42.9%的网友搜索地铁二号线沿线房源，34.1%的网友搜索地铁一号线沿线房源，另外23%的网友搜索地铁一号线沿线房源。

    房价高昂时代 网友安家首选小户型

    统计数据显示：6.8%的网友搜索50平米以下小户型，36.4%的网友搜索50-70平米房源，26.8%的网友搜索70-90平米房源。业内表示：“2011年刚需购房者纷纷出手，其中以60-90平米的房源最受欢迎。这样的房源继能够落户口，而且往往属于小两居，适合年轻人过渡使用。”另外，12.8%的网友搜索90-110平米房源，5.9%的网友搜索110-130平米房源，2.8%的网友搜索130-150平米的房源，仅8.4%的网友搜索130平米以上的大户型。（搜房网 金鑫）

编辑：胡婕

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