近日，江北有个别新开楼盘给出了“跳水”价格，出乎众多购买者的意料。比如，金泉泰来苑推出88—110平米的特价房源，最低7000元/平米，锦绣华城也已经破“8”。那么是不是江北房价真的迎来了降价潮？对其他版块的二手房市场是否存在影响呢？

跳水？降价跑量的策略

   由于地铁3号线和过江隧道等利好，此前江北多数楼盘的价位都有不同幅度的上涨，许多原本6800元/平米左右的楼盘赫然上涨为9300—11500元/平方米。这样的价格，让许多刚需购买者望而却步。此外，随着楼市新政的出台和银行政策的紧缩，作为楼市风向标的江北楼盘受打击最大，据南京网上房地产官方统计，拥有30多家楼盘的浦口版块，某日的成交量只有18套，除天润城认购10套以外，很多楼盘在认购上均为零。

   楼市面临下行风险，这也给开发商出了个难题，要么死守价格不放，要么立即降价跑量。至此，桥北的一家楼盘在4月22日率先给出了九折优惠，5月初，另一家楼盘也采取这种策略，这两家楼盘的成交均价已经跌回“7”字头，相比之下，另外一家楼盘死守着8700元/平米左右的价格不放，开盘当天销售状况惨淡。这也充分说明，房价回落幅度的大小和购买者的观望情绪具有密切的关系。
对此现象，有业内人士分析：降价是明智之举，当下，银根紧缩造成开发商的资金链极其紧张，资金的快速回笼很有必要，那么怎样才能快速回笼，也只能是降价跑量了。

影响？二手房价格仍坚挺

   新房的极端策略，不能说对二手房市场没有一点影响。一套来自天润城的二手房在网上喊出了直降44万的优惠，同时数据显示，浦口区在5月中旬的二手房成交均价为7761元/平米，较此前8100—8400元/平米波动价位低出不少。

   但这种影响仅仅局限于浦口等两江片区。主城区由于学区房、交通便利等利好因素，二手房的价格不但没有下跌，部分片区反倒有上升的趋势，有关数据统计，6月份，秦淮、鼓楼、下关等几区的二手住宅挂牌价格上升较明显，全市二手住宅挂牌价格基本是稳定上升，6.27~7.3这一周的涨幅竟然达到了2.33%。退一步说，浦口片区的二手房价格虽有松动，但也仅在7000~8500元/平米之间波动。

   对此，一位业内人士表示：“二手房的价格取决于多方面因素，业主是否急卖、家庭、社会等等综合起来才造就了二手房的价格。一手房楼盘作这样的调整也属正常，但只是个案，因其有业主自身的背景，不能一概而论。当二手房遇到贷款的压力时，商品房的这种做法让一些刚需型的买房者往新房流转，但在现有的市场下，二手房的价格还是相对稳定的。”

   随着土地开发市场的饱和，未来二手房的市场还是十分被看好的，二手房价格还有着稳定上升的空间。新楼盘价格“跳水”应该是为了稳定度过七月淡季和对“金九银十”的良好预期所策划的一种销售战略，对二手房市场影响不大。