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仙林湖的万科金色领域推出均价9900元的特价房不到三小时售罄；河西苏宁睿城15258元/平起售，当天去化七成；奥体板块天正滨江15000元/平方米降价起跑，惹得老业主怒砸售楼处……近期，南京楼市可谓热闹非凡。在此轮新房的降价冲击下，二手房市场受到了哪些影响？售楼处门庭若市，经纪公司门可罗雀
万科金色领域开盘当日，售楼现场人头攒动，200多套特价房不到三小时售空；同样，苏宁睿城和天正滨江的售楼现场也都排起了长队，这在楼市冷清的今天是很难见到的。相比，目前的二手房市场则是一番惨淡的景象。记者走访了位于仙林和河西的好几家经纪公司门店，发现除了几个工作人员，鲜有顾客前来问津，工作人员也都显得百无聊赖。
华府房产仙林店店长娄明表示，自从今年八月份以来，虽说来看房的顾客热情未减，但是观望情绪十分严重，很多顾客房子看了很多套房子，迟迟不愿意出手。近期，新房频频降价，更多人将目光聚焦到新房市场，目前二手房的上客量日均5个左右。链家地产清凉门店的店长周世明也表示，现在来门店看房的顾客更少了，成交量进一步缩水。
为促进销售，业主出现议价空间
邻近年底，很多开发商出于回笼资金的需求大幅度降价促销，而业主由于没有资金压力，与其降价抛房，更愿意转售为租，导致目前一二手房价格倒挂显著。买方期待房价回落，卖方等待楼市回暖，双方僵持不下，二手房市场有价无市。
随着政策持续加码，二手房成交量萎缩严重，市场逐渐向买方倾斜，买房人占有越来越多的主动权。虽说业主的报价未出现显著下滑，但是不少业主都出现了一定幅度的议价空间。娄明说，比如诚品城的房子，业主的报价一般在10000元/平方米左右，但是最终的成交价在9200到9500元/平之间。周世明也表示，河西的房子，报价一百万的房子，成交价会便宜3-5万。
一二手房各有优劣，长远来看不会“一边倒”
新房大幅降价，不少人看跌楼市，认为拐点将至，二手房市场将陷入何种局面？会不会进一步萎缩？
娄明和周世明都认为，从长远来看，新房降价对二手房的价格不会产生太大的影响，新房和二手房各有优劣势，倾向于新房的顾客更关注的是房屋的品牌和品质，而看中二手房的顾客更关心的是房屋的配套和地理位置，而新房多在一些比较偏远的位置，配套设施也没有二手房那么成熟。很多改善型用户还是会选择周边配套齐全、交通更方便的二手房作为首选。前来看房的张小姐就告诉记者，虽然仙林湖板块的楼盘降价了，但是作为自住，还是倾向于生活更为便捷的亚东城，贵是贵一点，但是离地铁近，配套也比较齐全。
在价格方面，出于国家调控房价的决心，价格会出现一定幅度的回调，尤其是两江板块，尤其是一些单身公寓和120平以上的大户型，由于地理位置和户口等原因，肯定会首当其冲，但是主城区大幅下降的可能性不大。
楼市或将探底，刚需可适时出手
在采访中，很多购房者都认为目前楼市趋冷，害怕后期房价还会下跌，买亏了，“再看看”“再等等”是最常听到的声音。不过搜房南京二手房网数据分析师杨孔青认为，目前楼市疲态尽显，不是因为楼市没有市场，而是由于政策影响，有钱的没有资格买，有资格的又没有钱买，虽然投资客已基本退出南京市场，南京的刚需群体还是十分庞大的，只是这部分的需求被限制了。“楼市不可能一直冷下去，只要政策放松，房价很可能出现报复性上涨的局面。”杨孔青说。
近期大量新盘降价，有业内人士认为楼市的价格即将探底，对二手业主的心理也有很大的影响，议价空间进一步加大。杨孔青认为，虽说大家都在等待拐点的那个“点”，但是这个“点”是很难把控的，对于刚需购房者而言，与其一味观望，不如多出去看看，遇到性价比高的房子，不妨尽快出手。
